Բավականին հաճախ, սեփականաշնորհման ընթացքում, բնակարանը ձևակերպվում է որպես ընդհանուր սեփականություն ընտանիքի անդամների միջև: Այսպիսով, յուրաքանչյուր մարդ պաշտպանում է այս բնակարանում ապրելու իր իրավունքը: Տների վաճառքի իրավիճակում սեփականության այս ձևը կարող է լուրջ դժվարություններ առաջացնել: Ինչպե՞ս պետք է վաճառեք մի բնակարան, որը համատեղ պատկանում է մի քանի անձի:
Անհրաժեշտ է
- - սեփականության իրավունքի վկայագիր;
- - բոլոր տերերի անձնագրերը.
- - բնակարանների վաճառքի սեփականատերերի համաձայնությունը:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Նշեք, թե սեփականության ինչ ձև կա ձեր բնակարանի համար `համատեղ կամ ընդհանուր: Համատեղ սեփականությունը ենթադրում է սեփականության մեկ վկայական, որում նշվում են բոլոր այն անձինք, ովքեր մասնակցել են մասնավորեցմանը: Սեփականության այս ձևը բնութագրական էր իննսունականների մասնավորեցմանը: Համօգտագործվող սեփականությունը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար նախատեսում է առանձին վկայագիր: Սեփականատերերը իրավունք ունեն տնօրինելու իրենց բաժնետոմսերը, չնայած գործնականում դա իրագործելի չէ: Գույքի տեսակը կախված է գործարքի ընթացքում փաստաթղթաշրջանառության առանձնահատկություններից:
Քայլ 2
Բնակարանի վաճառքի համար փաստաթղթեր պատրաստելիս զգուշացրեք ռիելթորին ներկա իրավիճակի մասին: Նա անհրաժեշտ պայմանագրերը կմտնի պատրաստված պայմանագրի մեջ և կկարողանա ձեզ օգտակար խորհուրդներ տալ, թե ինչպես վարվել:
Քայլ 3
Եթե ունեք բնակարանի համատեղ սեփականություն, պատրաստեք փաստաթղթերի փաթեթ ինքնուրույն կամ ռիելթորական ընկերության հետ `սեփականության վկայագիր և վաճառքի մեկ պայմանագիր, որում նշվում են բոլոր սեփականատերերը:
Քայլ 4
Նախքան ձեր տունը վաճառեք, ստացեք բոլոր տերերի համաձայնությունը: Եթե նրանք նույնպես հետաքրքրված են վաճառքով, դուք խնդիր չեք ունենա: Նրանք կարող են կամ լիազորագիր տրամադրել ձեզ համար, որպեսզի գործարքի ավարտին ներկայացնեք նրանց շահերը, կամ նրանք նույնպես պետք է ներկա լինեն պայմանագրի և այլ փաստաթղթերի ստորագրմանը նոտարի մոտ, երբ առք ու վաճառք է կատարվում:,
Քայլ 5
Եթե այլ սեփականատերեր չեն ցանկանում վաճառել բնակարանը, և դուք ցանկանում եք իրականացնել ձեր մասնաբաժինը, ապա նախ պետք է նրանց առաջարկեք գնել ձեր բաժինը սովորական շուկայական գնով: Այն պետք է տեղադրվի գնահատման հատուկ կազմակերպության կողմից: Եթե նրանք հրաժարվել են գնել իրենց բաժնեմասը և միևնույն ժամանակ չեն ցանկանում համաձայնվել վաճառքին, կարող եք դատական հայց ներկայացնել բնակարանի բաժանման համար: Եթե ձեր հայցը բավարարվի, դատարանը որոշում կկայացնի վաճառել բնակարանը և գումարը բաժանել սեփականատերերի միջև: Այնուամենայնիվ, եթե սեփականատերերը անչափահաս են, անգործունակ, և սա նրանց միակ տունն է, բաժանման մասին որոշում, ամենայն հավանականությամբ, չի կայացվի:
