Շինարարական և վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելիս դրանց արժեքը որոշվում է նախահաշվով: Այս փաստաթղթում նշված են բոլոր անհրաժեշտ շինարարական և հարդարման աշխատանքները, ներառյալ շինարարությունը, տեղադրումը, սանիտարական և էլեկտրական աշխատանքները, ինչպես նաև ճարտարապետական և պլանային լուծումները, յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի արժեքը: Այն նաև նշում է անհրաժեշտ շինարարական և հարդարման նյութերը, դրանց ծավալը և արժեքը, գլխավերևի և այլ ծախսերը: Շինարարության ծախսերի նախահաշիվը բարձրացնելու մի քանի եղանակ կա:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Գնահատման այն մասը, որը որոշում է աշխատանքի տեսակները, ծավալը և անհրաժեշտ քանակությամբ շինանյութերը, կարող է հեշտությամբ ստուգվել մասնագետի կողմից, ով անմիջապես կնկատի ավելորդ տեխնոլոգիական ավելորդությունները, դրա մեջ ներմուծված աշխատանքի գերագնահատված ծավալներն ու ծախսերը: Եթե ձեր խնդիրն է նախահաշիվը բարձրացնել, ապա այս կետերում դուք կարող եք «մանրուքներով հավաքել» նյութերի արժեքի ոչ ավելի, քան 5-10%:
Քայլ 2
Գնահատումները կազմվում են ընթացիկ գների և հաստատված շինարարական ծածկագրերի և կանոնակարգերի հիման վրա (SNiP), ուստի անկախ գնահատողը միշտ կկարողանա վերահսկել ձեր բոլոր գները: Երբեմն հնարավոր է գերագնահատել գնահատված արժեքը ՝ օգտագործելով տարբեր գործակիցներ, որոնք հաշվի են առնում շինարարության պայմանները, բայց դա նույնպես մեծ գումար չի լինի:
Քայլ 3
Ընդհանուր ծախսերը գնահատելիս կան որոշ հնարավորություններ, որոնք հաշվի են առնում շինարարության մեջ օգտագործվող կապալառուի սարքավորումների մաշվածությունը, փոխադրման ծախսերը և նրա վարչական ապարատի պահպանման ծախսերը: Գնահատման ընդհանուր արժեքի մի քանի տոկոսը կարելի է շահել այստեղ:
Քայլ 4
«Այլ ծախսեր» սյունակը, որը ցանկացած գնահատման պարտադիր մաս է, հաշվի է առնում չնախատեսված ծախսերը և այնպիսի աշխատանքներ, որոնք պարզապես դժվար է անմիջապես հաշվի առնել: Սովորաբար, դա կազմում է գնահատման արժեքի 10-15% -ը: Կարող եք փորձել բարձրացնել այս արժեքը:
Քայլ 5
Հիմնական հոդվածը, որի վրա կարող է կատարվել նախահաշվի գրեթե անվերահսկելի բարձրացում, այսպես կոչված, «թաքնված աշխատանքն» է, որը դժվար է, և երբեմն անհնար է բնեղով ստուգել ավարտված շենքերն ու շինությունները շահագործման հանձնելիս: Նման աշխատանքները ներառում են ստորերկրյա ջրերի մակարդակի իջեցման, հողերի համախմբման աշխատանքների, հիմքի փոսերի, խրամատների և պատնեշների համար լվացարանների հորեր և կայսաններ կազմակերպելու հետ կապված գործողություններ
Քայլ 6
Մետաղական և փայտե կառույցներ տեղադրելիս կարող եք գերագնահատել մետաղական ճառագայթների, հենակետերի, սյուների ներդրման ծավալը: Դժվար է հաշվի առնել հակակոռոզիոն միջոցառումները `հակակոռոզիոն պաշտպանություն և ներկառուցված մասերի եռակցում, փայտե կառույցների ներծծում` քայքայումից և հրդեհներից պաշտպանվելու համար:
