Շատերը լսել են «սեւ ռիելթորների» մասին, ովքեր գործում են անշարժ գույքի շուկայում եւ միամիտ գնորդներից ու անպաշտպան պառավներից տներ, բնակարաններ կամ նույնիսկ կյանքեր են խլում: Այս մասին անընդհատ հաղորդվում է տարբեր լրատվամիջոցներում: Այս առումով, գույքի սեփականատերերը պետք է իմանան, թե ինչ են «սեւ ռիելթորները» և ինչպես կարող են ապահովել իրենց ունեցվածքը:
Ովքե՞ր են «սեւ ռիելթորներ»
Այս արտահայտությունը վերաբերում է անշարժ գույքի շուկայում հանցագործություններ կատարած մարդկանց: Իրենց գործողությունների պատճառով մարդիկ զրկվում են իրենց բնակարաններից, երբեմն էլ ՝ կյանքից: Ռուսաստանում նման հանցագործները հայտնվեցին անցյալ դարի «կտրուկ» 90-ականներին: Նրանք գոյություն ունեն ներկայիս ժամանակներում:
«Սեւ ռիելթորը» կարող է աշխատել միայնակ կամ հանցակիցների հետ միասին: Սովորաբար նա առաջարկում է ստանդարտ ծառայություններ անշարժ գույքի վաճառքի և վարձակալության համար, բայց ավելի հաճախ նա չի կատարում իր պարտավորությունները: Նման մարդու համար գլխավորն իր համար օգուտներ ստանալն է: Բացի այդ, նա չունի որևէ վկայական, որը կհաստատի այս գործունեությամբ զբաղվելու իր իրավունքը: Հաճախ «սեւ ռիելթորները» անշարժ գույքի գործակալությունների նախկին աշխատակիցներն են, ովքեր աշխատանքից հեռացվել են ինչ-որ իրավախախտումների համար:
Բացի ռիելթերից, հանցավոր խմբերի մեջ կարող են լինել նոտարներ, քաղաքային հաստատությունների աշխատակիցներ, իրավապահ մարմինների ներկայացուցիչներ:
Անշարժ գույքում հանցագործների մեծ մասն առաջացել է լիցենզավորումը հետ վերցնելուց հետո: Հետեւաբար, անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելիս յուրաքանչյուր ոք կարող է միջնորդ լինել: Այսօր անշարժ գույքի գործակալները կարևորում են լիցենզավորման համակարգի վերականգնումը `քաղաքացիներին հանցագործներից պաշտպանելու համար:
Ով է վտանգված
«Սեւ ռիելթորները» իրենց զոհերին փնտրում են հիմնականում նրանց մեջ, ովքեր չեն կարողանում իրենց պաշտպանել: Սրանք միայնակ թոշակառուներ, անչափահասներ, աղքատներ, տարբեր հիվանդություններ ունեցող քաղաքացիներ (այդ թվում ՝ մտավոր): Բացի այդ, անաշխատունակ ռիելթորների զոհ են դառնում չաշխատող քաղաքացիները, ովքեր վարում են ասոցալ կենսակերպ և չարաշահում են թմրանյութերն ու ալկոհոլը: Հիմնական պայմանն այն է, որ նրանք ունենան իրենց սեփական բնակելի տարածքը, ինչպես նաև ամուսինների և մերձավոր ազգականների բացակայությունը:
Այնուամենայնիվ, ցանկացած մարդ կարող է դառնալ «սեւ ռիելթորների» զոհ: Սրա հիմնական պատճառներն են անզգուշությունն ու անփութությունը միջնորդ, իրավական տգիտություն ընտրելիս: Հետեւաբար, անշարժ գույքի գործարքներ կնքելիս շատ անցանկալի է կապվել քիչ հայտնի գործակալությունների և չճշտված բրոքերների հետ:
Ինչպես պաշտպանել ինքներդ ձեզ և ձեր սիրելիներին
Ուշադիր հետեւեք ձեր միայնակ հարազատների շրջապատին և շփվեք նրանց հետ: Հրավիրեք ձեր հարազատներին այցելել ձեզ ՝ իր նոր ընկերների հետ, դիտելով, թե ում կարող եք ավելի լավ որոշել նրանց իրական մտադրություններն ու նպատակները:
Եթե ձեր հարազատը ի վիճակի չէ պատշաճ կերպով հասկանալու իրենց գործողությունների հետևանքները, կարող եք մտածել նրանց նկատմամբ խնամակալության հաստատման մասին: Սա նրան կդարձնի անհետաքրքիր անբարեխիղճ բրոքերների համար, քանի որ նա ինքը, առանց ձեր գիտության, իրավունք չունի փաստաթղթեր ստորագրել:
Ավելի լավ է հուսալի և վստահելի անշարժ գույքի գործակալությունների միջոցով անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարք կնքել: Նման կազմակերպության հետ կապվելիս ուշադիր կարդացեք դրա փաստաթղթերն ու մանրամասները: Իրավական և փաստացի հասցեն պետք է լինի նույնը:
Ընկերության ղեկավարությունից և աշխատակիցներից պահանջել միջնորդ ծառայությունների պայմանագիր կնքել: Բացի այդ, կապվեք փորձառու փաստաբանների հետ ՝ ստուգելու համար, թե արդյոք բոլոր փաստաթղթերը ճիշտ են:
